近4成青年群体接受终身租房？背后是多少人的心酸和无奈

文|深圳特区报评论员 赵强

近年来，青年租房问题备受社会关注。近日，中国青年报就现阶段青年租房问题采访了长期研究住房保障领域的北京航空航天大学公共管理学院副教授聂晨。根据聂晨的调查，有62.32%的青年群体不接受终身租房，而37.68%的青年租赁住房群体表示可以接受终身租房。

在聂晨看来，在大城市高房价下，缺乏积极有效的政策干预，完全放任租房市场自由运行，就有可能出现类似西方的“租房一代”。

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“租房一代”，根据聂晨的介绍，是指有近三分之一的“千禧一代”青年群体因难以实现住房自有，而将长期甚至终身租房的社会现象。“千禧一代”成了“租房一代”，多少有点悲剧色彩。所谓“近4成青年群体选择终身租房”，这样的新闻标题下，其实也多少遮掩了一些青年群体没有什么其他选择，不得不做出如此“选择”的心酸。

不过，抛开悲观的感情色彩，“终身租房”并不一定不好，甚至在目前的形势下，是一种较为理性的选择。近日，有专业机构近日发布研究数据表明，2022年其重点监测的全国50大中城市租售比为1：620，而国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300。很显然，房价居高不下，租房比买房性价比更高，风险更小，经济上更划算。

将“终身租房”作为一个可选项，还可以帮助青年人更新住房消费观念，与“一定要购房”的执念告别。青年人住房消费观念的改变，也将进一步改变房地产市场的预期，对将房价越炒越高的“炒房人”是一个警示：未来可能没有人在高位接盘，炒房没有未来。炒房的热度降下来，也有助于房地产市场恢复理性、健康发展的状态。

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一旦放下“掏空6个口袋也要买房”的执念，抱着“终身租房”也无所谓的态度，从购房的重压下开脱，青年人会有更多的经济能力与消费意愿放到日常生活消费、休闲消费上，在享受生活的同时，也释放了消费潜力，促进了社会经济增长。

看起来“终身租房”对于“千禧一代”来说并没有那么悲催，甚至利大于弊。然而，要达到青年人租房的理想状态也并没有那么容易，否则就不会仍有6成青年人群体不接受终身租房了。

终身租房，长期性、稳定性是租房者在意的重点。但调查显示，目前有超过70%的青年群体主要靠市场渠道租房，租金负担过重不说，由租赁供给结构失衡导致的部分房源涨幅大、房型不合理，房源本身质量、租期、所在区位、周边配套等不理想因素的存在，都会让终身租房由美梦成为噩梦。

此外，如果大中城市房价长期高位运行，大量青年群体只能进入租房市场，则会因租房市场需求增加导致市场化租金上涨，青年人就会进入租金负担加重，陷入恶性循环，“终身租房”就真的成了唯一必选项。届时，城市出现“租房一代”，就不是一件轻松的事情，而是成为一个严峻的社会问题。

所以，“终身租房”不是不可以，但首先要让青年人“租得起”“租得到”，再要让青年人“租得好”与“租得久”。这就要求政府的有形之手该出手时就出手。一方面要加强市场监管，规范住房租赁市场，切实保护好青年租赁群体利益，另一方面要继续增加公共部门的租赁住房供给，提供更多符合青年需要的房源，与市场渠道形成有效竞争，让青年人有更多选择。

安居才能乐业。解决青年人住房困难，是建设青年发展型城市的关键与重点工作内容。“终身租房”可以是青年人的可选项、自选项，但不能无所作为，让沉重的住房负担倒逼青年人将“终身租房”成为必选项、唯一选项。否则，直不起腰的不仅是“租房一代”，更是城市的未来。