广州总价千万元单位成交量创新高 热门看点

羊城晚报记者 陈玉霞

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在整体楼市复苏的大环境中，高端物业的成交走出了亮眼的行情。专业机构数据显示，今年一季度，广州总价1000万元以上的一手住宅共计网签了1258套，同比增加115%，首次打破单季度成交1000套的大关，创下历史新高。

荔湾和白云成为成交黑马

说到总价千万元的单位，市民可能会联想到的是天河、越秀和海珠区。这没错，从成交热度上看，中心区仍然是高端物业成交的热门区域。

在克而瑞的统计中，今年一季度，总价千万元的单位，成交量最大的是海珠区，共网签了644套，占比为51%，比2021年25%的占比翻了一倍，可谓“一骑绝尘”，成为全市高端物业成交的“杠把子”。海珠高端市场表现亮眼，主要和项目所在的优越地理位置有关，琶洲二字成为项目的最大增分项，加上开发商也在不断自我迭代，国企央企品牌追随者众多，多种因素促成了海珠高端物业的江湖地位。

但排名第二位的，却并不是天河，而是荔湾和白云，两区总价千万元的单位均网签了150套。一直以来，荔湾区楼市在中心四区中都相对低调，但随着城市更新和白鹅潭商圈建设持续推进，该区的高端物业也崭露头角。数据显示，一季度白鹅潭悦府和广船滨江上都成交活跃，两盘共网签91套，均为江景产品。而在白云区，高端物业成交主要集中在粤海云港城、西派云峰和富力富云山等项目内。

此外，一季度总价千万元单位成交量过百套的区域还有番禺区和天河区，其中番禺区的越秀和樾府成交71套，位居全市一季度该类物业成交套数排名第三名。

1000-1500万元总价单位成交占比最大

在广州楼市中，总价千万元及以上的产品供应逐年增多，该部分产品的总价跨度也比较大，最低的为总价1000万元出头，最高的总价过亿元。那么，究竟哪个面积段和总价的单位成交量才最受欢迎？

数据显示，今年一季度，总价1000-1500万元区间的产品，共计成交673套，占比53%，成为千万元级别产品中最畅销的一类；其次是1500万-2000万元的产品，成交408套，占比32%；总价2000万-3000万元的产品则成交114套，占比9%。

从面积段看，130-150平方米的单位成交占比为44%，其次是200平方米以上的单位，占比约29%。

业内分析认为，广州作为一线城市和经济中心，吸引汇聚了越来越多高端人才和高净值人群，他们对房地产物业的保值增值需求较强，因此增加了对高端物业的入市需求；同时，作为改善型群体而言，他们更看重物业的地段价值、不可复制的生态资源及高品质的产品设计、社区环境和物业服务水平，在楼市调控期，他们会更偏向购置安全性能更高的房子。